原标题：首套房贷利率上调 遏止房价仍是基本拒绝据报导，深圳一家地产中介获取的“深圳商业银行房贷利率情况”表明，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率下潜10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是下潜15%，只有个别小银行利率断裂。下潜幅度的上调，伴随着首套房房贷利率下跌的力度弱化了，房贷利率有可能闻覆以。

随着调控的持续和力度的减，很多地方早已经常出现了房价渐大位，尤其是二手房房价经常出现暴跌的现象。房产交易显著经常出现了下滑现象。市场交易经常出现下滑，伴随着无论是购房者还是炒房者，都早已暂停或减慢了节奏，对银行来说，毫无疑问是最必要的信号。

如果首套房贷款利率之后维持高位，甚至之后下跌，那么，市场下滑的现象不会更为相当严重。楼市调控的定位是“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”，就是让商品房重返居住于属性，如果房价趋于稳定了，甚至暴跌了，首套房贷款利率依然正处于高位，甚至还在之后下跌，就很难反映房子是用来寄居的特性，很难让普通居民负担得起。

只有房价和首套房贷款利率“双平稳”，刚性一族才能确实享用得起住房，才能反映房子是用来寄居的。深圳此次四家银行的首套房贷款利率上调，有可能是吹响首套房贷款利率上调的冲锋号。

在接下来的时间里，其他金融机构也可能会第一时间，不会对现行的首套房贷款政策做出调整。更进一步的消息是，山东菏泽早已放开了限售政策，中止了原订的对商品房的限售，这也意味著楼市调控在个别地方经常出现了断裂。个别地区限售政策的中止以及深圳四家银行首套房房贷利率的上调，毫无疑问构成了一次无意间中具有必定的演奏。那么，这种无意间的凑巧，否意味著楼市调控的全面放开呢？笔者指出会。

楼市调控展开到现在，无论是房价还是地价，无论是市场还是政府，无论是购房者还是开发商，都早已沉痛地体会到调控的效果早已基本超过，房价早已渐趋理性，购房者、炒房者以及开发商，也都在逐步向理性投向、显得理性。此次深圳四家银行上调首套房贷款利率，实际也是一次理性不道德，是在用行动反映银行在房贷问题上，开始渐趋理性了。房贷平均值利率已倒数下跌近两年，下行持续时间也早已很长。

所以，这次四家银行上调首套房贷款利率，决不是心血来潮，而是时机早已成熟期，早已需要符合上调房贷利率的条件了，是较为理性的上调方式。事实上，10月份以来，北京、杭州、南京等地部分银行都早已上调了首套房贷利率下潜量，调整幅度有所弱化。

在这样的情况下，更加解释房贷利率有可能早已到了闻覆以的窗口，到了暂停下潜的时候了。一旦其他银行第一时间，那么，房贷利率将转入全面上调的阶段。

在经济面对上行压力的情况下，楼市也无法之后维持下滑状态，特别是在无法经常出现大的波动。通过上调首套房贷款利率的方式，希望刚性市场需求，对承托楼市稳定还是有一定起到的。

所以，深圳四家银行上调首套房贷款利率，有可能是当一回开路先锋，迅速其他地区和金融机构就不会第一时间。最少，转入1月份以后，这种现象不会较为广泛，节奏也不会较为慢。只有房价下跌动力较为强劲的地区，有可能会之后维持削减状态，其他地区都会经常出现放开现象。必须做到好的是，放开首套房贷款利率，只是反映对刚需的反对，而不是楼市调控的全面放开，遏止房价下跌，依然是基本拒绝，会转变。

挽回刚刚须要，让刚刚须要发挥作用，才是政策调整的立足点。

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